Аренда квартиры в Швейцарии – полезная информация

Швейцария неоднократно подтверждала свой статус страны арендаторов недвижимости. Действительно, здесь очень высокие цены на жилье, поэтому аренда считается наиболее приемлемым вариантом расселения для большинства швейцарцев.

Более 50 % швейцарцев являются арендаторами

По мнению экспертов (ФСУ), только порядка 40 % жителей Швейцарии являются владельцами жилой собственности. Оставшаяся часть населения решает жилищную проблему с помощью аренды чужой недвижимости.

Цены на рынке недвижимости меняются, однако, стоимость аренды все-равно довольно высокая. В сравнении с ценами 2002 года, арендная плата возросла не менее чем на 30 %, при этом заработные платы швейцарцев растут меньшими темпами. Это побуждает население Конфедерации искать дешевые квартиры.

Стоимость съемного жилья в Швейцарии

Опираясь на сведения, предоставляемые Порталом «Швейцария Деловая», средний показатель стоимости квартиры (за месяц), площадь которой составляет порядка 100 кв метров, обойдется примерно 2 250 шв. франков.

Самые большие цены на аренду квартир в Швейцарии

Наиболее дорогая стоимость аренды жилья в Цюрихе. Здесь аренда трехкомнатной квартиры варьируется в пределах 2 330 франков в месяц. На формирование цены оказывает влияние востребованность региона и высокий спрос на жилье. Средняя стоимость арендной платы в Женеве, немного ниже и составляет около 2 000 франков. Наиболее востребованные для аренды квартиры имеют площадь примерно 60 кв метров. Снять квартиру недорого в Женеве либо Цюрихе – мероприятие из области фантастики.

Цены на квартиры из трех комнат в Лозанне составляют порядка 1 850 франков в месяц, чуть ниже (на 70-90 франков) в Люцерне. В пятерку самых дорогих швейцарских городов входит также Винтертур, где снять квартиру можно за 1 700 франков.

Низкая стоимость аренды жилья в Швейцарии

Самыми бюджетными считаются цены на квартиры в регионе Невшатель. К примеру, цена на жилье в городке Ла Шо-де-Фон составляет 1 120 шв. франков за один месяц. На местном рынке средняя цена одного квадратного метра варьируется в пределах 15 франков.

Примерно такая же политика в отношении цен действует и в Санкт-Галлене, где аренда квартиры в месяц составляет примерно 1 350 франков.

В городах Биль и Шаффхаузене аренда квартиры тоже вполне бюджетное мероприятие, в среднем, за месяц выходит 1 340 франков.

Чем лучше условия – тем больше цена

При съеме жилья учитывается, прежде всего, его месторасположение. Квартире в столичных городах кантонов Швейцарии, естественно, выше, нежели в других населенных пунктах.

Квартира большой площади в центральной части города, в строящемся доме, будет на порядок выше, в сравнении со старым жилым фондом, находящимся на окраине.

Ценовая политика складывается исходя из следующих критериев:

• Стандарты возведения дома и его «возраст».
• Месторасположения арендуемого помещения.
• Степень покупательской способности кантона и т.д.

Краткосрочная аренда

Поиск жилья для краткосрочного проживания в Швейцарии можно ограничить выбором отеля. Ест еще вариант, весьма востребованный в последнее время, который имеет название «Serviced Apartments». В финансовом плане это более выгодное предложение, однако, не самое дешевое.

Для краткосрочного съема жилья в Швейцарии можно не оформлять договор долгосрочной аренды, лучше воспользоваться услугой Serviced Apartments, которая предоставляет аренду квартир на короткое время.

Предполагаемый квартиросъемщик получает в свое распоряжение квартиру с мебелью, в удачном районе города, с еженедельной (ежемесячной) оплатой. Кроме уютного жилья, арендатор может заплатить за дополнительные услуги (к примеру, химчистка, уборка помещения и др.).

На сегодняшний день, в Швейцарии таким образом снимают порядка 10 000 жилых объектов. Предположительно, эта цифра будет только расти.

Для сравнения: средняя площадь жилья Serviced Apartments составляет примерно 40 кв. метров, что ниже среднестатистической площади квартир (82 кв.м.), сдаваемых в аренду, но выше стандартных комнат в отелях (от 20 до 30 кв. м.).  Так что, Serviced Apartments усредненный вариант, который многих устраивает.

Финансовая составляющая

Средний показатель аренды жилья в Швейцарии составляет 2 500 за месяц, что на 40 % выше в сравнении с рыночной стоимостью аренды в стране. Однако, при этом, услуга Serviced Apartments становится все популярнее. Например, в 2016 году, средний показатель прибыли (не учитывая налоги) от аренды жилья поднялся на 6 %. Этот показатель превышает поступления от сдачи помещения в многоквартирном доме на 0,4 %.

Основные арендаторы Serviced Apartments

Как утверждают эксперты Wüest Partner, востребованность краткосрочной аренды наблюдается, в основном, среди предприятий. Многие из них отправляют своих специалистов на работу в другие государства, и такой вид аренды, в подобных случаях, очень удобен.

Кроме того, краткосрочная аренда востребована среди граждан пожилого возраста, студентов, молодых пар после развода, когда срочно требуется временное жилье.

Спрос на данную услугу актуален в течение всего года. Практически 90 % квартир заселено арендаторами, в то время как этот показатель для отелей варьируется в пределах от 55 до 80 %.

Интересная информация

Владельцы жилья заинтересованы в его сдаче на длительный срок. Бывает так, что люди всю свою жизнь живут в одной и той же арендованной квартире, а потом ее снимают их дети.

Согласно законодательству, можно снимать такое жилье, стоимость которого за месяц не более третьей части заработка арендатора. В связи с этим, при оформлении договора об аренде требуется наличие вида на жительство либо рабочая виза и контракт, заключенный со своим работодателем.

Подписывая договор аренды, клиент переводит на банковский депозит денежные средства, эквивалентные размеру двух либо трех платежей за месяц. Это довольно внушительная сумма даже для местных жителей. Часто приходится для этого оформлять кредиты в банке. После окончания срока аренды, если владелец жилья не предъявляет претензий относительно состояния квартиры, деньги с депозита можно получить обратно. В иных случаях, за их счет осуществляется ремонт, и сумма возвращается не в полном объеме.

Договор аренды

В этом документе прописывается сумма платежа, сроки аренды, условия проживания в доме, права клиента.

Долгосрочные договора оформляются на длительный срок с первоначальным сроком 12 месяцев. Во многих кантонах Швейцарии договора аренды заключают на одни квартал.

В некоторых случаях, арендодатели препятствуют тому, чтобы контракт заканчивался в конце последнего месяца года, так как в это время сложно найти нового клиента. Арендодатель должен быть уведомлен об этом минимум за три месяца. Условия прекращения действия договора следует обговаривать еще на этапе его заключения.

Заключение

В Швейцарии не принято торговаться по вопросу арендной платы. Арендодатель, как правило, выдвигает свои условия, относительно «тихих часов», которые особо уважают в этой стране. Здесь в период между 22 часами вечера и 7 часами утра, а также по воскресным дням следует соблюдать тишину и е мешать соседям. Кроме того, арендодатель может поставить условие, что в его квартире не должны проживать домашние питомцы и т.д.